Опасность возникновения пузыря на рынке недвижимости в Бразилии
Многие экономисты считают, что на крупнейшем рынке недвижимости Латинской Америки - в Бразилии, существует реальная угроза образования пузыря, сообщает Financial Times.
С 2008 года цены в Бразилии выросли в три раза с 2008 года, опережая даже темпы роста арендных ставок.
"Изменения в Бразилии не такие внезапные и не могут оправдать быстрый рост цен ",- считает экономист Роберт Шиллер .
С января 2008 года цены на жилье в Сан-Паулу и Рио- де-Жанейро увеличились на 197% и 243%, согласно индексу Fipe-Zap. По словам Нила Ширинга, главного экономиста Capital Economics , рынок жилой недвижимости в Бразилии переоценен на 50 %. Но он также считает, что такие расчеты являются, скорее, " гипотетическими, нежели научными". Например, индекс Fipe-Zap был создан всего шесть лет назад и первоначально применялся только для рынков Сан-Паулу и Рио-де- Жанейро, что на практике делает невозможным произвести точные расчеты стоимости недвижимости.
"Существует множество причин увеличения цен ," – считает Ширинг. Экономический рост в Бразилии за последние 10 лет привел к росту заработной платы, а номинальный ВВП на душу населения с 2008 года увеличился на 50%.
Кроме того, относительно низкие процентные ставки и рост конкуренции в банковском секторе позволяет миллионам бразильцев приобрести жилье под ипотеку. Еще одним фактором стала введенная в 2009 году государственная программа субсидирования ипотечных кредитов для семей с низкими доходами.
Часть проблемы связана и с увеличением количества покупателей, приобретающих недвижимость на этапе строительства с целью получения быстрой прибыли с дальнейшей перепродажи.
Мауро Пейхото де Оливейра, консультант Embraesp, считает, что консервативная сущность бразильской банковской системы может помешать возникновению пузыря на рынке недвижимости в широком масштабе." Бразильский рынок жилой недвижимости отличается эластичностью - в некоторых районах Сан-Паулу цены уже находятся в стагнации ", - отмечает он.
Тем не менее, он считает, что в Бразилии уже существуют "локализованные пузыри", особенно на рынке коммерческой недвижимости.